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宜蘭房產達人 礁溪碧富邑溫泉低總價套房~台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：28.59 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
德陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧富邑
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.93 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 土地面積：2.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：隨到隨停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資客、單身者或預算有限的年輕買家而言，具有明確的購買價值，但對於多代同堂家庭則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 低總價優勢明顯：388 萬的總價在宜蘭礁溪地區能買到電梯大樓，且擁有游泳池等完善設施，入場門檻極低，非常適合作為置產起步或長期收租標的。
- 地段與機能為核心價值：緊鄰火車站、轉運站及湯圍溝公園，生活動線便利，能吸引長租或短租（如溫泉旅遊）的租客，租金回收率具備優勢。
- 老屋因素需審慎評估：32 年屋齡是最大考量點，購買前應確認管理費是否會因老屋修繕而大幅增加，並確認銀行貸齡限制，以確保長期持有的財務負擔可控。
總結來說，若能接受老屋特性且以低總價切入為首要目標，此物件值得優先安排實地勘屋。
問與答
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